Les différences entre un prêt amortissable et un prêt in fine

Introduction

Quand il s’agit de financer un projet immobilier, il est essentiel de comprendre les différentes options de prêt disponibles. Deux types de prêts couramment utilisés sont le prêt amortissable et le prêt in fine. Bien qu’ils partagent le même objectif de financement, ces deux types de prêts diffèrent considérablement dans leur fonctionnement et leurs caractéristiques. Dans cet article, nous explorerons les différences entre un prêt amortissable et un prêt in fine.

Prêt amortissable

Un prêt amortissable est le type de prêt immobilier le plus courant. Lorsque vous contractez un prêt amortissable, vous remboursez votre emprunt progressivement sur une période définie, généralement de 15 à 30 ans. Chaque paiement mensuel comprend une partie du capital emprunté et des intérêts. Au fil du temps, la part du capital dans le paiement augmente tandis que la part des intérêts diminue. À la fin de la période de remboursement, vous avez remboursé intégralement le montant emprunté.

Ainsi, avec un prêt amortissable, vous construisez progressivement des capitaux propres dans votre bien immobilier. Vous bénéficiez également de la prévisibilité des paiements mensuels, car ils restent constants tout au long de la durée du prêt. Cependant, les intérêts représentent une part importante des paiements mensuels au début du prêt.

Prêt in fine

Contrairement au prêt amortissable, un prêt in fine fonctionne différemment. Avec un prêt in fine, vous ne remboursez que les intérêts mensuels pendant la durée du prêt, qui est généralement plus courte que celle d’un prêt amortissable. À la fin de la période de prêt, vous devez rembourser le capital emprunté en une seule fois.

Le principal avantage d’un prêt in fine est que les paiements mensuels sont beaucoup plus faibles car vous ne remboursez que les intérêts. Cela peut être avantageux pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent maximiser leur flux de trésorerie mensuel. Cependant, il est important de noter que vous devez disposer d’une solution de remboursement du capital à la fin du prêt, par exemple, à travers une assurance-vie ou un investissement spécifique.

Comparaison des avantages et inconvénients

	Prêt amortissable	Prêt in fine
Remboursement	Progressif sur la durée du prêt	Capital remboursé en une seule fois à la fin du prêt
Paiements mensuels	Plus élevés au début, diminuent progressivement	Plus faibles (intérêts seulement)
Avantages	Constitution progressive de capitaux propres	Flux de trésorerie mensuel plus élevé
Inconvénients	Paiements mensuels plus élevés au début	Certitude du remboursement du capital à la fin du prêt

FAQ

Qu’est-ce qu’un prêt amortissable ?

Un prêt amortissable est un type de prêt où vous remboursez progressivement le capital emprunté ainsi que les intérêts sur une période définie.

Qu’est-ce qu’un prêt in fine ?

Un prêt in fine est un type de prêt où vous ne remboursez que les intérêts mensuels et devez rembourser le capital emprunté en une seule fois à la fin du prêt.

Quels sont les avantages d’un prêt amortissable ?

Les avantages d’un prêt amortissable incluent la constitution progressive de capitaux propres dans le bien immobilier et la prévisibilité des paiements mensuels.

Quels sont les avantages d’un prêt in fine ?

Les avantages d’un prêt in fine comprennent des paiements mensuels plus faibles, ce qui peut être avantageux pour les investisseurs immobiliers cherchant à maximiser leur flux de trésorerie mensuel.