Tout savoir sur le prêt relais : conditions, fonctionnement et avantages




Tout savoir sur le prêt relais : conditions, fonctionnement et avantages

Tout savoir sur le prêt relais : conditions, fonctionnement et avantages

Le prêt relais est un dispositif financier utilisé dans le cadre d’une vente immobilière avec une double transaction. Il permet à l’emprunteur de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu son bien actuel. Cependant, il est important de comprendre les conditions, le fonctionnement et les avantages de ce type de prêt avant de se lancer.

Conditions du prêt relais

Pour bénéficier d’un prêt relais, certaines conditions doivent être remplies :

  • L’emprunteur doit être propriétaire d’un bien immobilier qu’il souhaite vendre.
  • Le bien mis en vente doit être estimé à un certain montant minimum par la banque.
  • L’emprunteur doit avoir trouvé un nouveau bien immobilier à acheter.
  • La vente du bien actuel doit être en cours et devra être réalisée dans un délai défini (généralement entre 6 et 24 mois).
  • L’emprunteur doit être solvable et pouvoir rembourser le prêt relais.

Fonctionnement du prêt relais

Le prêt relais fonctionne de la manière suivante :

  1. L’emprunteur contracte un prêt relais pour financer l’achat de son nouveau bien immobilier.
  2. La banque lui accorde un montant correspondant à une partie de la valeur estimée de son bien actuel, généralement entre 70% et 80%.
  3. L’emprunteur rembourse les intérêts mensuels du prêt relais.
  4. Une fois que le bien actuel est vendu, l’emprunteur rembourse le capital restant dû du prêt relais.

Il est important de noter que les intérêts du prêt relais s’accumulent pendant toute la durée du prêt, ce qui peut représenter un coût important si la vente du bien actuel prend plus de temps que prévu.

Avantages du prêt relais

Le prêt relais présente plusieurs avantages pour les emprunteurs :

  • Il permet d’acquérir un nouveau bien immobilier rapidement, sans attendre la vente du bien actuel.
  • Il évite les démarches administratives liées à la revente du bien actuel et à l’achat du nouveau bien.
  • Il offre une certaine flexibilité de paiement, avec des mensualités d’intérêts réduites.
  • Il permet de négocier le prix du nouveau bien immobilier en position d’acheteur potentiel.

FAQs

Quel est le montant maximum du prêt relais ?

Le montant maximum du prêt relais dépend de la valeur estimée du bien actuel. La banque accorde généralement entre 70% et 80% de cette valeur.

Que se passe-t-il si la vente du bien actuel prend plus de temps que prévu ?

Si la vente du bien actuel prend plus de temps que prévu, les intérêts du prêt relais continueront de s’accumuler. Il est important de prévoir cette éventualité et de prendre en compte les coûts supplémentaires.

Peut-on rembourser anticipativement le prêt relais ?

Oui, il est possible de rembourser anticipativement le prêt relais si la vente du bien actuel est réalisée plus tôt que prévu. Cependant, des frais de remboursement anticipé peuvent s’appliquer.

Peut-on contracter un prêt relais sans avoir trouvé de nouveau bien immobilier ?

Oui, il est possible de contracter un prêt relais sans avoir trouvé de nouveau bien immobilier. Cependant, il est important de prendre en compte les risques et les coûts associés à cette situation.